Nos últimos anos, temos testemunhado uma transformação significativa no cenário imobiliário dos bairros de classe média e média alta na cidade de São Paulo. Essa mudança vai além da simples verticalização das construções e se reflete em uma série de tendências que estão redefinindo a forma como as pessoas habitam e interagem com o ambiente urbano.
Entre 2014 e 2020, foram lançadas 250 mil unidades de apartamentos compactos, a grande tendência habitacional da atualidade. Uma das principais transformações urbanas é, portanto, o crescente interesse por studios. Esse tipo de unidade habitacional passou de representar 11% do total dos lançamentos em 2018 para expressivos 21% em 2022, de acordo com dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).
A mudança no padrão de construção e a rápida aceitação por parte dos compradores são motivadas por uma variedade de fatores, que vão desde transformações comportamentais e sociais até mudanças na legislação urbana. Oferecendo a oportunidade de viver mais próximo do local de trabalho e do centro da cidade, os studios atendem às demandas de um estilo de vida mais dinâmico e acelerado.
Diante do boom de compactos, cabe o questionamento: comprar studios para locação é uma boa opção de investimento? Confira este artigo e não tenha mais dúvidas!
Entenda por que os studios viraram uma grande tendência de moradia
A ascensão dos studios como uma tendência de moradia não é uma novidade recente, mas sim uma evolução contínua que vem conquistando as grandes metrópoles globais, incluindo São Paulo, Nova York e Seul. A proliferação notável de lançamentos de apartamentos compactos nas cidades é um testemunho das mudanças nos comportamentos individuais e das necessidades habitacionais contemporâneas.
O público predominante que adota essa forma de moradia reflete uma demografia jovem e em constante movimento. De acordo com pesquisa realizada pelo QuintoAndar com moradores de microapartamentos, 75% deles têm idades entre 20 e 39 anos, e 80% moram sozinhos. Os fatores que orientam a escolha por apartamentos compactos incluem a busca por independência (47%), proximidade com o local de trabalho (44%) e a conveniência da mobília inclusa (36%).
O arquiteto Glaucio Gonçalves, que deixou sua marca em mais de 300 projetos de studios, destaca que há um movimento para viver de forma mais significativa ao se concentrar no essencial. Esse novo olhar sobre a vida tem conduzido a uma redefinição dos padrões de moradia.
Fatores econômicos também contribuem para essa mudança de paradigma. A combinação de alta inflação, renda limitada e a preferência dos jovens profissionais por bairros bem servidos por transporte público alimenta a demanda por studios, especialmente no contexto pós-pandemia. Além disso, a composição das famílias está passando por transformações, reforçando a busca por soluções habitacionais mais ajustadas.
Na cidade de São Paulo, as regras do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento desempenharam um papel crucial na expansão desse tipo de propriedade. A restrição a apenas uma vaga de garagem por unidade em empreendimentos próximos a estações de transporte público levou as incorporadoras a incluírem estúdios sem garagem nos projetos, alocando mais vagas para apartamentos maiores.
Como resultado desses incentivos e mudanças regulatórias, houve um aumento significativo no número de lançamentos de studios em São Paulo. Esses espaços compactos estão se estabelecendo como uma escolha cada vez mais atraente para indivíduos que buscam um estilo de vida prático e moderno, alinhado ao ritmo acelerado da vida urbana. Projetados meticulosamente para otimizar o espaço e proporcionar uma experiência de moradia eficiente, os studios atendem às necessidades e desafios do mundo contemporâneo.
Descubra se investir em studios para locação é uma boa opção
Para aqueles que consideram adquirir um apartamento não como moradia própria, mas como um investimento estratégico, os studios são extremamente vantajosos. Os apartamentos compactos oferecem uma série de benefícios para investidores, tornando-se uma opção atrativa para quem busca gerar renda passiva por meio do aluguel.
Localizados em áreas próximas a importantes centros urbanos e destinos de lazer, os apartamentos studios têm uma alta demanda para locação de longo prazo por meio de contratos desburocratizados (long stay, moradia por assinatura), além de serem frequentemente escolhidos para locações de curto prazo via aplicativos ou plataformas online (short stay).
O mercado imobiliário é uma tradição sólida no Brasil, justamente pela segurança e estabilidade que demonstram ante as flutuações do mercado, mudanças políticas e demais fatores pertinentes. Além disso, a perspectiva de lucros provenientes da valorização do imóvel ao longo do tempo é um aspecto relevante para os investidores.
Outra vantagem notável ao investir em imóveis é que você não precisa aguardar pela valorização da propriedade para começar a ganhar dinheiro. Ao disponibilizar a unidade para locação, com uma análise de mercado aprofundada e a orientação de profissionais experientes, é possível gerar uma renda adicional com o aluguel.
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