De forma geral, uma imobiliária é responsável por intermediar e dar o suporte necessário para o cliente nos processos de compra, venda e locação. Mas você já se perguntou como funciona, de fato, uma imobiliária?
Com o mercado imobiliário em alta, ainda mais o de locação, é muito importante entender como funciona uma imobiliária e qual papel ela desempenha.
De acordo com o Creci, hoje no Brasil temos cerca de 46 mil imobiliárias credenciadas. Logo, o número de imóveis disponíveis nesse mercado é gigantesco, seja para venda ou locação.
Em contrapartida, todo proprietário que conta com o amparo de uma imobiliária sabe que uma fatia de seus rendimentos fica com ela. Essa fatia é chamada de taxa de administração, e há também a taxa de intermediação. Neste artigo, vamos falar sobre tudo que você precisa saber sobre o assunto!
Como funciona uma imobiliária tradicional?
A imobiliária tradicional é conhecida por ser burocrática nos trâmites de locação e venda de imóvel. Grande parte dessa “fama” é porque ela é a responsável por intermediar as negociações entre o futuro inquilino/comprador e proprietário.
Além de garantir todos os direitos dos envolvidos na negociação, ela precisa atender a todas as exigências da Lei do Inquilinato, Lei nº8.245. A imobiliária fica incumbida de elaborar o contrato com todas as especificações legais.
A negociação intermediada por uma imobiliária costuma ser segura para os inquilinos, locadores e proprietários. Afinal, essas empresas costumam contar com uma estrutura robusta, desde assessores jurídicos a prestadores de serviços especializados no assunto.
Agora vamos falar sobre as principais vantagens e qual é a importância da imobiliária. Confira!
• Divulgação
Após o proprietário disponibilizar seu imóvel, a imobiliária fica responsável pela divulgação, realizada através de portais, sites, aplicativos e redes sociais, além da placa no imóvel indicando a disponibilidade e informações para contato.
• Atendimento
O atendimento é o diferencial. Ser atendido por profissionais especializados que acompanham todo o processo garante mais tranquilidade e segurança. Tais profissionais ficam disponíveis para tirar dúvidas, acompanhar visitas e cuidar de todas as manutenções necessárias.
• Análise para cadastro
Essa etapa costuma ser a mais burocrática, porque é a hora de providenciar a lista imensa de documentos necessários para análise cadastral. Nessa etapa, inclusive, é a hora de definir qual será a garantia locatícia.
• Vistoria do imóvel
Após o cadastro ser finalizado e a garantia escolhida, é hora da vistoria. A vistoria é um relatório que detalha o estado do imóvel, tais como condições da estrutura e acabamentos. Ter um profissional experiente nessa etapa é muito importante.
• Controle financeiro
A imobiliária fica responsável pelas cobranças, emissão de boletos e acompanhamento dos recebimentos, o que diminui bastante a taxa de inadimplência.
• Consultoria durante toda a locação
No caso de locação, durante todo o período de vigência do contrato a imobiliária presta a assistência necessária para esclarecer dúvidas e resolver problemas.
• Renovação e rescisão do contrato
Da mesma maneira que a imobiliária é importante na hora de assinar o contrato, é importante no momento da sua rescisão ou renovação, garantindo que tudo esteja conforme a lei determina.
Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?
Para poder oferecer todos os serviços descritos acima a imobiliária cobra uma parte do valor mensal do aluguel, chamada taxa de administração. Ela é cobrada a partir do segundo mês, e pode variar, em média, de 6% até 13% do valor do aluguel.
O pagamento dessa taxa é fundamental para a relação entre proprietários e locatários, é uma ferramenta de segurança jurídica e financeira.
Não podemos esquecer da taxa de intermediação, que é o valor cobrado dos proprietários logo no início do contrato de locação. Em regra, a cobrança consiste no valor do primeiro aluguel.
Ao invés do valor ser transferido, a quantia fica com a imobiliária. Sendo a intermediadora da negociação, a imobiliária garante a sua saúde financeira por meio da cobrança e participação em diferentes taxas.
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