A terceira edição do Ranking de Competitividade dos Municípios, realizado pelo Centro de Liderança Pública (CLP), com apoio de instituições como Bank of America, Gove e Seall, elegeu Porto Alegre como a segunda capital mais competitiva do Brasil.
Com excelentes indicadores em inovação, dinamismo econômico, capital humano e funcionamento da máquina pública, Porto Alegre também é considerada uma das melhores cidades brasileiras para empreendedores.
O bom desempenho da economia da capital gaúcha também se reflete no turismo e no mercado imobiliário: indicada pelo MTur como uma das tendências turísticas de 2022, Porto Alegre experimenta também uma excelente fase no setor imobiliário, que apresenta bons resultados para empreendimentos residenciais e comerciais.
Leia o artigo que o Charlie preparou para você e saiba tudo sobre o mercado imobiliário em Porto Alegre!
Mercado imobiliário em Porto Alegre: um panorama otimista
Realizado mensalmente pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e Órulo, o relatório Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre acompanha o desempenho do setor na capital.
As sondagens mais recentes apresentam a excelente fase vivida pelo mercado imobiliário porto-alegrense e comprovam o otimismo dos empresários: das 46 incorporadoras pesquisadas, que representam mais de 80% do mercado na capital gaúcha, 72% informaram a intenção de investir em lançamentos no segundo semestre de 2022 e 63% preveem lançar de um a dois empreendimentos no mesmo período.
Em 2021, foram 2.870 lançamentos de imóveis residenciais verticais entre janeiro e dezembro, indicando um crescimento de 19% em relação ao ano anterior. Aumento também foi registrado no valor geral de vendas (VGV), que subiu de R$ 2 bilhões para R$ 3,6 bilhões.
Além de uma melhora generalizada no mercado imobiliário de Porto Alegre, o avanço nos lançamentos de imóveis de médio e de alto padrão em 2021 também explica esse salto no valor geral de vendas (VGV).
O primeiro semestre de 2022 também apresentou números favoráveis, indicando a continuidade do otimismo no setor. Porto Alegre registrou 1.821 lançamentos de imóveis, um aumento de 43% em relação ao mesmo período do ano passado.
Entre os fatores que explicam o sucesso do mercado imobiliário gaúcho estão a rapidez em processos de liberação de empreendimentos, a expectativa por melhorias no cenário econômico brasileiro e a demanda por imóveis de médio e de alto padrão.
Claudio Teitelbaum, presidente do Sinduscon-RS, acredita que o cenário otimista se manterá e estima que o mercado imobiliário de Porto Alegre vai encerrar 2022 com estabilidade nas vendas e números positivos em relação ao desempenho de 2021.
“Devemos fechar 2022 com estabilidade diante de 2021 nas vendas, sendo motivo de grande comemoração. Na verdade, a demanda por habitação é real e o mercado imobiliário demonstrou resiliência, adaptando-se à crise e contribuindo nos esforços para a recuperação da economia”, afirma Claudio.
Para 2023, Teitelbaum tem expectativas ainda mais otimistas e aposta que a redução da inflação, da Selic e do desemprego trará resultados ainda melhores para o setor.
Por que investir em imóveis de médio e de alto padrão em Porto Alegre?
Cidade cosmopolita, com extensas áreas verdes, grandes belezas naturais e bons indicadores socioeconômicos, Porto Alegre apresenta um dos 10 melhores PIBs do Brasil e está entre as capitais mais desenvolvidas do país.
Eleita uma das melhores cidades para empreender e a segunda capital mais competitiva do Brasil, Porto Alegre tem sua economia em plena transformação para o futuro.
Um dos destaques da cidade gaúcha é o investimento em inovação, sobretudo no setor de serviços que, juntamente com o comércio, representa 91% dos R$ 82,4 bilhões de PIB da capital, equivalente a 17,1% do PIB do Rio Grande do Sul.
Com projetos de revitalização em curso, Porto Alegre se consagra como uma das principais tendências entre os destinos turísticos brasileiros e, como apresentamos anteriormente, tem projeções otimistas para o mercado imobiliário.
De acordo com Aquiles Dal Molin Jr, ex-presidente do Sinduscon-RS, o segmento de imóveis de médio e de alto padrão em Porto Alegre está aquecido – sobretudo porque os compradores desse segmento sofrem menos com a crise econômica – e a expectativa é de avanço na compra de imóveis com a finalidade de investimento.
Rodrigo Pavei, diretor comercial da Pavei Empreendimentos, afirma que imóveis são uma “moeda segura” e vislumbra um cenário positivo para os investimentos imobiliários. Nas palavras de Pavei, o imóvel é uma ferramenta de segurança para quem tem um recurso disponível e quer diversificar seus investimentos.
Para quem pretende rentabilizar seus imóveis, as notícias também são favoráveis: o preço médio dos aluguéis no país subiu 1,30% em agosto, de acordo com o Índice FipeZAP+. Em Porto Alegre, os preços de locação residencial subiram 0,98%.
Em relação ao balanço parcial de 2022, que considera os meses de janeiro a agosto, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 12,42%, variação que supera a inflação calculada pelo IPCA/IBGE (+4,39%) e pelo IGP-M/FGV (+7,63%) nesse mesmo intervalo. Para Porto Alegre, a elevação dos preços de locação residencial ficou em +4,98%.
Já a análise dos últimos 12 meses do Índice FipeZAP+ registrou um acúmulo de +15,31%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+8,73%) e pelo IGP-M/FGV (+8,59%). Em Porto Alegre, o acúmulo foi de +7,08%.
Corroborando a análise positiva em relação ao mercado imobiliário de médio e de alto padrão, o Indicador Abrainc-Fipe apontou que a venda de imóveis residenciais desse segmento apresentou um aumento de 103% entre janeiro e junho deste ano, em relação ao primeiro semestre de 2021.
Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), considera que o crescimento nas vendas de imóveis de médio e de alto padrão tem a ver com o retorno proporcionado por esse investimento. Nas palavras de França, o imóvel no Brasil “teve valorização acima da Selic nos últimos anos. Quem investe em imóvel e aluga ganha duas vezes, pela valorização e pelo aluguel”.
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