O mercado imobiliário experimenta um cenário extremamente favorável, com perspectivas muito positivas para os proprietários.
Enquanto o preço de venda dos imóveis residenciais subiu 6,16% em 2022 e teve a maior alta desde 2014 (6,70%), segundo dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe); os aluguéis registraram aumento de 8,25%, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV).
Portanto, é um ótimo momento para começar a considerar valorizar o seu imóvel e colocá-lo para rentabilizar.
Quer saber tudo sobre valorização de imóvel? Confira o artigo que o Charlie preparou para você!
Saiba como funciona a valorização de imóveis
O valor de mercado de um imóvel é influenciado por uma série de fatores, incluindo localização, condições do imóvel, infraestrutura local, tendências do mercado imobiliário e muito mais. A valorização do imóvel é importante para diversas finalidades, como venda, compra, hipoteca, avaliação fiscal e aluguel.
Existem duas principais abordagens para a precificação de imóveis: a abordagem do custo e a abordagem do mercado. A abordagem do custo se concentra na quantidade de dinheiro que seria necessária para reconstruir o imóvel se ele fosse destruído, enquanto a abordagem do mercado se concentra nas transações de imóveis semelhantes na área.
Um avaliador de imóveis profissional será responsável por realizar a precificação. Ele usará uma combinação de informações, como dados imobiliários, informações de mercado, inspeção do imóvel e análise de tendências locais para determinar o valor de mercado do imóvel.
O valor de mercado do imóvel pode mudar ao longo do tempo como resultado de fatores internos, como a condição do imóvel, e fatores externos, como mudanças na economia local e nas condições do mercado imobiliário. Por isso, é importante realizar uma avaliação regular do bem para garantir que seu valor esteja sempre atualizado.
Assim, investir em estratégias de valorização de imóvel é fundamental para garantir lucros significativos para os proprietários – seja pela venda da propriedade ou pela rentabilização por meio de aluguéis.
Aumentar o valor de um imóvel significa, portanto, ter uma propriedade mais valiosa e atraente para potenciais compradores e inquilinos. Além disso, imóveis valorizados costumam ser mais procurados e, consequentemente, têm maior facilidade de ser vendidos ou alugados. Desta forma, é possível obter um retorno financeiro significativo no futuro – o que é especialmente importante para aqueles que buscam alternativas de investimento seguras e rentáveis.
Outra vantagem de aumentar o valor de um imóvel é que isso pode ajudar na obtenção de empréstimos ou financiamentos imobiliários. Uma propriedade com valor elevado têm mais chances de ser aceita como garantia para um empréstimo, e as taxas de juros podem ser menores em razão do risco menor para a instituição financeira.
Confira algumas dicas de valorização
Aumentar o valor de um imóvel envolve uma combinação de melhorias estéticas, funcionais e locacionais, sendo fundamental avaliar o custo-benefício das melhorias e investir em itens que sejam realmente relevantes para o público-alvo.
Além disso, contratar profissionais qualificados para realizar a valorização do imóvel é um passo fundamental para garantir o sucesso do projeto.
Confira, a seguir, as nossas dicas de valorização:
Reformas
Se você considerou realizar melhorias estéticas e funcionais – como renovar cozinhas e banheiros, instalar aparelhos modernos, pintar ou trocar revestimentos – para valorizar o seu imóvel, saiba que está no caminho certo.
As reformas são importantes para a valorização de imóveis porque ajudam a atualizar a aparência e a funcionalidade da propriedade, tornando-a mais atraente para potenciais compradores ou inquilinos. Além disso, podem ajudar a resolver problemas existentes – como infiltrações, questões elétricas ou hidráulicas – e adicionar recursos úteis e modernos, como ar-condicionado, aquecimento a gás, sistemas de segurança e iluminação indireta, aumentando significativamente o valor do imóvel.
Outra vantagem das reformas é que elas podem ajudar a otimizar o espaço disponível, tornando o apartamento mais funcional e confortável. Por exemplo, a transformação de um quarto pequeno em escritório, a construção de uma varanda, etc.
Para que a reforma seja bem-sucedida, é indispensável contar com o suporte de profissionais confiáveis e qualificados. O Charlie pensa em tudo – e, para que o seu imóvel seja revitalizado de maneira completa, disponibilizamos um serviço exclusivo de reforma orientada para a locação. Com foco em design, durabilidade e custo-benefício.
Conservação
A conservação dos bens é indispensável para manter o valor do imóvel e a sua aparência atraente para potenciais compradores ou inquilinos. Uma propriedade bem conservada pode ser mais fácil de ser vendida ou alugada e, obviamente, é mais valorizada do que uma propriedade em mau estado de conservação.
Outra vantagem da conservação dos imóveis é a prevenção de problemas futuros, como infiltrações, problemas elétricos ou hidráulicos, etc. Manter a propriedade em boas condições também pode ajudar a prolongar a sua vida útil e a evitar gastos com reparos e manutenções desnecessárias. Além disso, manter os apartamentos conservados também pode ajudar a criar uma imagem positiva para o prédio e aumentar a satisfação dos moradores.
Atualização de documentação
Garantir que todos os documentos do imóvel estejam em ordem e atualizados é fundamental para fazer bons negócios, afinal, a burocracia pode ser um fator estressante para proprietários, compradores e inquilinos. Por isso, confira o Registro Geral de Imóveis (RGI); recibos de pagamento do condomínio; Convenção e Regimento Interno do Condomínio; carnê do IPTU ou número de inscrição; contas recentes de gás e de luz e comprovantes de inexistência de débitos e número do Registro Imobiliário Patrimonial (RIP). Prepare cópias autenticadas de seus documentos e esteja sempre em situação regular e atualizada. Além disso, é extremamente importante que os contratos – sejam de locação ou de compra e venda – sejam redigidos por profissionais qualificados, para corresponderem com a legislação vigente e contem com cláusulas específicas que garantam a segurança de todos os envolvidos. A entrega das chaves do imóvel só deve ser realizada após a assinatura do contrato e a apresentação de toda a documentação exigida. E não se esqueça de registrar e manter um acervo de tudo o que esteja relacionado ao imóvel, como comprovantes de pagamento, recibos de manutenção e todas as trocas de mensagem com o inquilino ou comprador.
Ainda tem dúvidas sobre a valorização de imóvel? Sabemos exatamente como ajudar! Entre em contato com o Charlie e conheça os nossos serviços!