Se você está procurando a próxima grande oportunidade de negócio, é normal estar animado com as possibilidades de lucro e entusiasmado com a perspectiva de adquirir um imóvel que traga bons retornos.
Mas, para garantir o sucesso de um empreendimento, é fundamental realizar previamente o estudo de mercado e a análise de rentabilidade.
Ao fazer uma pesquisa minuciosa sobre as tendências do mercado e a rentabilidade potencial de um imóvel, é possível minimizar os riscos e tomar decisões melhores. Com esses dados em mãos, você pode ter a segurança de que seu investimento será sólido e lucrativo.
Continue a leitura e saiba tudo sobre o Estudo de Rentabilidade do Charlie!
Por que os estudos de mercado são fundamentais para os negócios?
Os estudos de mercado são cruciais para a segurança dos negócios, uma vez que permitem que as empresas obtenham informações precisas e atualizadas sobre o setor de atuação e seus respectivos concorrentes.
As informações levantadas nas pesquisas de mercado podem ser usadas para desenvolver estratégias de marketing, identificar oportunidades de crescimento e antecipar mudanças.
No mercado imobiliário, a lógica é a mesma e tais estudos são especialmente importantes devido à volatilidade do setor, sendo altamente sensível às flutuações econômicas e políticas. Uma compreensão aprofundada do mercado pode, portanto, ajudar os investidores imobiliários a identificar as melhores oportunidades de investimento, minimizar riscos e maximizar retornos.
Por meio desses levantamentos, o investidor obterá informações sobre fatores como a oferta e a demanda de imóveis em determinada região, as tendências de preços, a disponibilidade de financiamento e as políticas governamentais que afetam o setor.
A partir da análise de tais dados, os investidores estarão preparados para tomar decisões mais embasadas sobre onde e como investir. Além disso, os estudos de mercado também podem ajudar na identificação de nichos específicos e propensos à lucratividade. Por exemplo, se uma pesquisa revelar que há uma demanda crescente por apartamentos compactos e bem localizados, o investidor que obtiver essa informação antecipadamente poderá adaptar seu portfólio para incluir mais unidades que atendam a essa demanda específica.
O que é e como é feito o Estudo de Rentabilidade do Charlie?
A gestão de locação realizada pelo Charlie busca entregar a melhor rentabilidade aos proprietários, pois operamos a partir de estratégias específicas para alcançar resultados mais competitivos em relação ao mercado imobiliário.
Uma das estratégias empreendidas é o Estudo de Rentabilidade realizado previamente para identificar o potencial de ganho com a locação do imóvel.
O Charlie executa uma análise completa sobre cada empreendimento sob nossa gestão, tendo a localização e o padrão do prédio como parâmetros para definir o potencial de ganho.
Assim, são avaliadas três métricas principais – mercado hoteleiro, mercado de locação por diária (shortstay), locação tradicional (contrato mínimo de 12 meses) – para entender a dinâmica de valores, crescimento de oferta ao longo do tempo e sazonalidade e como a mudança nesses 3 pontos impactou na ocupação e na diária média da região.
Em seguida, realizamos um cálculo e estimativa a partir da seleção de unidades concorrentes– com os preços cobrados e o porcentual de ocupação – e o cálculo médio de tarifas para entender o valor do potencial de locação da região, gerando um compilado de cenários que possibilitam a estimativa do potencial de ganho do mais conservador ao mais otimista.
Além disso, alguns dos mecanismos que utilizamos para aumentar a rentabilização dos imóveis sob nossa administração são a flutuação de tarifas a partir de um sistema de precificação inteligente e a divulgação dos apartamentos em OTAs – como, por exemplo o Airbnb, Booking, Hoteis.com, entre outras – canais de vendas corporativas e sites de locação online.
Utilizamos, ainda, um sistema de precificação inteligente, que garante que a gestão de tarifas atue de forma competitiva e automatizada, com base em modelos estatísticos, algoritmos e informações de mercado.
A tarifa dinâmica do Charlie é uma tecnologia própria, capaz de fazer o valor do aluguel aumentar em até 100% automaticamente. Quer um exemplo prático? Uma tarifa que, normalmente, custa R$300,00 pode chegar a R$1.200,00 por dia, dependendo da demanda.
Com a transformação digital, a forma de fazer negócios mudou e no mercado imobiliário não foi diferente. As plataformas online se multiplicaram, a concorrência acirrou e os hóspedes e inquilinos estão cada vez mais bem informados e exigentes. Nesse cenário, a administração de imóveis ganha complexidade e traz muitos desafios para proprietários que se arriscam a realizar a tarefa por conta própria.
Gerenciamos seu imóvel de forma completa, incluindo anúncios com fotos profissionais e descrições vendedoras nas principais plataformas de locação e OTAs como Airbnb, Booking e Expedia, além do nosso site, para reservas diretas.
O Charlie atua em mais de 1.600 unidades residenciais em 3 cidades, e com a nossa gestão você tem tecnologia de ponta e zero burocracia para rentabilizar seu imóvel.
Entre em contato e receba o Estudo de Rentabilidade da sua unidade.