O mercado imobiliário tem apresentado boa performance, a despeito da crise econômica enfrentada pelo país. Conforme a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os segmentos de médio e de alto padrão demonstram crescimento expressivo, com alta de 109% no volume de imóveis comercializados no primeiro trimestre de 2022.
Em 2021, Jorge Paulo Lemann, um dos empreendedores mais bem-sucedidos e respeitados do país, já havia apontado o investimento imobiliário como uma aposta interessante. Portanto, não é por acaso que investidores estejam atentos à aquisição e à adaptação de bons imóveis para rentabilizar e, conforme o Raio X FipeZap, 42% dos compradores imobiliários têm o objetivo de alugar o bem adquirido.
E se você está se perguntando qual a melhor forma de locação para garantir a rentabilidade do seu imóvel, podemos garantir que a resposta depende de suas necessidades e expectativas. O mercado imobiliário possui variadas modalidades de aluguel e certamente haverá uma que se encaixa perfeitamente no seu objetivo, basta encontrar a administradora certa para gerenciar os processos de locação do seu imóvel.
Se você quer conhecer um pouco mais sobre o trabalho realizado pelo Charlie e entender como aumentamos a rentabilidade dos imóveis, continue lendo e tire todas as suas dúvidas!
Como o Charlie aumenta a rentabilidade dos imóveis?
De olho nas transformações do mercado consumidor e nas inovações incentivadas pelas proptechs, o Charlie desenvolveu uma proposta simples: trazer tecnologia para a experiência dos hóspedes e operar como um prestador de serviço para investidores imobiliários.
Com o propósito de reimaginar a hospitalidade, oferecemos o conforto de casa em apartamentos residenciais completamente mobiliados e equipados, com atendimento online 24h e serviços sob demanda, proporcionando uma experiência diferenciada de estadia para curta, média e longa duração.
Garantindo a alta rentabilidade aos proprietários, o Charlie cobra apenas o valor da taxa de administração dos imóveis, na qual estão incluídos todos os serviços prestados.
Veja, a seguir, alguns dos mecanismos que aumentam a rentabilização dos imóveis sob nossa gestão:
Flutuação de tarifas a partir de um sistema de precificação inteligente
A flutuação de tarifas é essencial para que os apartamentos sejam alugados pelo melhor valor possível em todas as temporadas, aumentando o RevPAR (do inglês “revenue per available room”, ou seja receita por habitação disponível) ao longo do ano. Nosso sistema de precificação inteligente garante que a gestão de tarifas atue competitivamente e automatizada, com base em modelos estatísticos, indicadores de rentabilidade, algoritmos e informações de mercado. Assim, um tarifário dinâmico, que se ajusta às oscilações sazonais e flutuações de mercado, garante que o proprietário aproveite as melhores oportunidades e ofereça as condições adequadas conforme a demanda.
Divulgação em OTA’s, canais de vendas corporativas e sites de locação
Com a transformação digital, a forma de realizar negócios mudou e com o mercado imobiliário não foi diferente. As plataformas online se multiplicaram, a concorrência acirrou e os hóspedes e inquilinos estão cada vez mais bem informados e exigentes. Nesse cenário, a administração de imóveis ganha complexidade e traz muitos desafios para proprietários que se arriscam a realizar a tarefa por conta própria. No Charlie, nós realizamos uma gestão completa, incluindo o gerenciamento de anúncios unificadamente, garantindo que todas as ofertas estejam alinhadas. Além de anunciar nas principais plataformas de locação, disponibilizamos nossos apartamentos em OTAs – como Trivago, Decolar, Airbnb, Booking e Expedia – e contamos com a locação direta pelo site do Charlie. Nossa equipe de onboarding garante uma apresentação minuciosa dos apartamentos, com fotos profissionais e informações detalhadas, que vão desde os aspectos físicos dos imóveis até as condições gerais de contratação.
Estudos de rentabilidade
Para identificar o porcentual de retorno do investimento, o Charlie realiza um estudo completo sobre cada empreendimento sob nossa gestão, tendo como parâmetros para definir o potencial de ganho a localização e o padrão do prédio. Assim, são analisadas três métricas principais – mercado hoteleiro da região, mercado de locação por curta temporada e mercado de locação tradicional (long stay) – para entender se existe um crescimento na oferta de unidades compactas na região; se, mesmo com o aumento da oferta, a demanda acompanha esse movimento; e se ainda existe uma alta nos valores das diárias. Em seguida, realizamos uma triagem de unidades – com os preços cobrados e o porcentual de ocupação – e o cálculo médio de tarifas para entender o potencial de locação da região, gerando um compilado de cenários que vão possibilitar a estimativa do potencial de ganho.
Sem dor de cabeça: conheça o gerenciamento de locação feito pelo Charlie
O Charlie é uma administradora de locação residencial que surgiu com o propósito de reimaginar a hospitalidade, mesclando tecnologia com o conforto de casa. Oferecendo estadias de curta, média ou longa duração, o Charlie conta com processos simplificados e prioriza a desburocratização e a flexibilização da locação.
Proporcionando uma relação ganha-ganha para toda a cadeia envolvida – ou seja, incorporadoras, proprietários e hóspedes –, o Charlie potencializa a venda de imóveis para as incorporadoras, garante a rentabilidade imobiliária aos proprietários e entrega uma experiência diferenciada de hospedagem.
Localizados em bairros nobres e em proximidade a pontos estratégicos das cidades, nossos apartamentos são planejados para oferecer conforto e funcionalidade, com design de alta qualidade e padrão hoteleiro. O Charlie cuida de tudo, desde o desenvolvimento à execução dos projetos de decoração, realizados por arquitetos e designers especializados em hotelaria.
Com o sistema all inclusive, o proprietário paga ao Charlie apenas o valor da taxa de administração dos imóveis, na qual estão incluídos todos os serviços prestados – como preparação da unidade (reformas, decoração e organização geral), manutenção periódica e gestão da locação.
Para calcular a precificação do imóvel, o Charlie utiliza tecnologia de ponta: um sistema inteligente, com algoritmo próprio, que se ajusta conforme a oferta e a demanda, rentabilizando a locação e cobrando o valor certo, na hora certa. Assim, as diárias e mensalidades também consideram a localização, a estrutura do prédio e o design dos apartamentos.
Além de apartamentos de alto padrão, oferecemos aos hóspedes a contratação de serviços sob demanda, com atendimento personalizado e online 24 horas. Com uma equipe focada em manter o ativo impecável e rentável, o Charlie visa maximizar a receita dos nossos clientes. Aos proprietários investidores, é disponibilizado um relatório que informa todos os detalhes das unidades, com resultados, informações de históricos e previsão de ocupação. E, para garantir a cobertura de todo o processo, o Charlie ainda realiza o anúncio dos imóveis nas principais plataformas online.
Se você quer uma solução de ponta a ponta que garanta a rentabilidade de seu imóvel sem lhe dar nenhum trabalho, pode deixar que o Charlie providencia! Entre em contato conosco e saiba mais!