Operadora de hospedagens flexíveis chega a BH

O Charlie acaba de expandir sua operação para Belo Horizonte, depois de já estar consolidado em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. A chegada à capital mineira marca mais um passo na estratégia da empresa de levar gestão profissional de hospedagens de curta duração para bairros de alto padrão nas principais cidades do país.

Como começa a operação em BH

A entrada no mercado mineiro acontece em parceria com dois incorporadoras locais, FBR Incorporadora e Janeiro Construtora (Grupo MIP), por meio de três empreendimentos na região Centro-Sul:

• Carbon
• Walk Lourdes
• Walk Funcionários

Juntos, os três projetos podem somar 433 apartamentos sob gestão, um começo já robusto, alinhado à estratégia seletiva que o Charlie adota em cada cidade onde atua.

Para Allan Sztokfisz, CEO e cofundador do Charlie, a escolha por Belo Horizonte não é acaso:

"Belo Horizonte é uma capital com forte demanda corporativa, turismo de negócios e um mercado imobiliário em expansão. Nosso crescimento acontece de forma criteriosa, priorizando regiões onde conseguimos entregar uma experiência de excelência para o hóspede e, ao mesmo tempo, gerar mais valor para o investidor."

Um mercado em crescimento acelerado

A chegada a BH acompanha um movimento maior no setor de hospedagens flexíveis no Brasil. Segundo um levantamento da Airbtics, a oferta de imóveis para locação de curta temporada cresceu 31,2% no país em 2025, enquanto a receita média por imóvel avançou 13,6% na comparação com 2024.

Esse cenário reforça a demanda por operadores especializados capazes de atender um público diverso, de turistas a profissionais em viagem corporativa, passando por quem precisa de moradia temporária entre a locação tradicional e a hotelaria.

O que o Charlie oferece a investidores e incorporadoras

O modelo de gestão integral do Charlie cobre todo o ciclo do imóvel, incluindo:

• Estudo de viabilidade e projeto de interiores
• Reforma do imóvel
• Divulgação nos principais canais de reserva
• Precificação inteligente
• Atendimento ao hóspede 24 horas por dia
• Manutenção preventiva
• Relatórios periódicos de performance

Para corretores, o modelo elimina a necessidade de administrar reservas, hóspedes ou manutenção, entregando uma operação profissional já estruturada — com projeções de rentabilidade desde o início.

Retorno até 70% maior que a locação tradicional

Um dos principais atrativos do modelo é a rentabilidade. Enquanto o Índice FipeZap aponta uma rentabilidade média de 0,5% ao mês para a locação residencial tradicional em Belo Horizonte, as projeções conservadoras do Charlie para os empreendimentos parceiros na cidade chegam a 0,84% ao mês, cerca de 70% acima da locação convencional.

O modelo também reduz a exposição do proprietário a riscos como inadimplência, necessidade de seguro fiança e ações de despejo.

Um exemplo concreto veio do empreendimento Walk Funcionários: simulações indicam que um imóvel com valor médio de aquisição de R$ 483 mil, somado a um investimento de R$ 83 mil em mobiliário e equipamentos, pode gerar um retorno líquido mensal de R$ 4.770, já descontados custos de operação, condomínio, IPTU, energia elétrica e internet.

Para Aarti Waghela, Chief Growth Officer (CGO) do Charlie, esse é justamente o diferencial que o mercado busca:

"O investidor busca renda recorrente, previsibilidade e uma operação profissional. É isso que o Charlie entrega. Transformamos o ativo imobiliário em um investimento gerenciado de ponta a ponta, utilizando tecnologia, inteligência de precificação e hospitalidade para maximizar ocupação e rentabilidade, sem que o proprietário precise se preocupar com a administração do imóvel."

Próximos passos em Belo Horizonte

A expectativa do Charlie é sustentar o crescimento na cidade a longo prazo, com planos de expansão para novos bairros, como Savassi e outras localidades da região Centro-Sul.

Hoje, a empresa já soma mais de 2,5 mil apartamentos em operação nas quatro cidades onde está presente e recebe mais de 40 mil hóspedes por mês, números que devem crescer ainda mais com a chegada ao mercado mineiro.

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Contato para Imprensa: Jossiani Braga (charlie@jbccomunicacao.com)