Com o mercado imobiliário aquecido e a constante busca por alternativas de renda extra, a locação residencial se destaca como uma opção atrativa para os proprietários de imóveis. No entanto, esse processo envolve uma série de nuances, regulamentos e decisões que podem gerar dúvidas e desafios.
Se você deseja maximizar o retorno sobre o seu investimento imobiliário e obter renda passiva com segurança, compreender o funcionamento da locação residencial é fundamental. Portanto, é comum que surjam questionamentos como “quais as vantagens do aluguel?”, “como alugar mais rápido?”, “como divulgar meu apartamento?” e “devo contratar um serviço de gestão de locação?”.
Pensando em ajudá-lo a tomar a melhor decisão, a equipe do Charlie preparou este artigo. Aqui você encontrará respostas para suas dúvidas e orientações valiosas para garantir uma experiência de locação residencial bem-sucedida. Boa leitura!
Como funciona a locação residencial?
A locação residencial tradicional é conhecida por envolver um contrato de longo prazo entre proprietário e inquilino. Geralmente, esse contrato tem duração mínima de 30 meses. Esse modelo oferece uma série de vantagens para o investidor, incluindo a previsibilidade do recebimento mensal e a transferência de algumas despesas ordinárias, como condomínio, IPTU e contas básicas (água, energia elétrica e gás) para o inquilino.
Uma característica marcante desse modelo é a previsibilidade financeira, uma vez que, após encontrar um inquilino, o proprietário passa a receber um aluguel mensal fixo. No entanto, é importante destacar que, enquanto o imóvel não está alugado, o proprietário arca com todas as despesas mensais, como IPTU e condomínio, sem qualquer entrada de receita.
Assim, além da falta de flexibilidade, uma desvantagem notável da locação residencial tradicional é a possibilidade de deterioração do imóvel durante o contrato de aluguel, já que o proprietário não pode acessá-lo sem autorização do inquilino. Além disso, controlar a inadimplência pode ser um desafio, causando prejuízos substanciais ao proprietário. A única solução para lidar com a inadimplência é o processo de despejo, que é uma ação judicial para encerrar o contrato de aluguel e remover o locatário inadimplente da propriedade.
Em contrapartida, o aluguel por assinatura é uma das tendências mais promissoras do mercado imobiliário atual. Esse modelo busca revolucionar a locação residencial, eliminando grande parte da burocracia associada à locação tradicional.
A moradia por assinatura oferece diversas vantagens para os investidores imobiliários. A agilidade nos processos de contratação e a falta de burocracia tornam mais fácil atrair inquilinos, resultando em uma alta taxa de ocupação e, consequentemente, em uma maior rentabilidade. O uso de tecnologias como inteligência artificial e análise de dados permite a precificação otimizada das locações, garantindo valores justos tanto para proprietários quanto para inquilinos.
Comparativamente, um estudo da Nested apontou que a locação por assinatura em São Paulo poderia recuperar o investimento inicial do proprietário em aproximadamente 93 meses, enquanto a locação tradicional levaria cerca de 279 meses para alcançar o mesmo resultado.
Além disso, a locação residencial por assinatura oferece flexibilidade para proprietários e inquilinos. Com a possibilidade de escolher entre modalidades de estadia, como short stay e long stay, os investidores podem se adaptar às demandas do mercado. A experiência do inquilino também é valorizada, com a oferta de serviços personalizados e comodidades que incluem desde acesso à internet de alta velocidade até serviços de limpeza e manutenção. Assim, a locação por assinatura vai além do simples aluguel de um imóvel, visando a proporcionar uma experiência completa e memorável aos locatários.
A locação residencial é vantajosa?
Sim. O mercado imobiliário nas grandes metrópoles tem experimentado um crescimento significativo, impulsionado pela crescente demanda por apartamentos de médio e alto padrão, enquanto a oferta é limitada por causa de restrições urbanísticas e ambientais. Consequentemente, os preços dos imóveis são valorizados, o que representa uma excelente oportunidade de investimento para quem busca rentabilidade a longo prazo.
No âmbito da locação residencial, a situação não é diferente. O mercado de aluguel está aquecido, proporcionando retornos sólidos aos proprietários que optam por rentabilizar seus imóveis. Dados do primeiro semestre de 2023 revelam que o reajuste do valor dos aluguéis superou as expectativas, registrando um aumento médio de 9,24%, de acordo com o índice FipeZap de locação de residências. Esse crescimento se destaca ainda mais quando comparado à taxa de inflação medida pelo IPCA, que atingiu 2,87% durante o mesmo período, de janeiro a junho.
Uma análise mais profunda revela que a alta taxa de juros desempenha um papel crucial no aumento dos preços de aluguel. A relação direta entre o aumento da taxa básica de juros e o encarecimento do crédito imobiliário tem limitado o acesso a financiamentos para a compra de imóveis. Como resultado, um número crescente de indivíduos tem optado pela locação residencial como solução habitacional.
Com a demanda por locação em constante crescimento, os preços dos aluguéis tendem a seguir uma trajetória ascendente, o que revela um cenário muito favorável para os proprietários e seus investimentos imobiliários.
Vale a pena contratar um serviço de gestão de locação?
Administrar uma locação residencial pode se revelar um desafio considerável, principalmente para aqueles que não possuem experiência na área. O processo envolve uma série de responsabilidades que vão desde o conhecimento da legislação pertinente até a execução de tarefas cotidianas de gestão, como a divulgação do imóvel, seleção de inquilinos, assinatura de contratos, manutenções e até mesmo a resolução de conflitos.
Entre os obstáculos que os proprietários podem encontrar ao administrar suas locações por conta própria destacam-se a elaboração de contratos, a verificação da documentação, a obtenção das garantias necessárias, a prevenção da inadimplência e a realização de manutenções periódicas. Todos esses elementos demandam tempo, esforço e expertise.
É justamente por esses desafios que surge a pergunta: vale a pena contratar um serviço de gestão de locação residencial? A resposta é definitiva: sim! E plataformas como o Charlie oferecem uma solução abrangente para proprietários que buscam otimizar o rendimento de seus ativos imobiliários.
Com mais de 1.700 apartamentos sob gestão, o Charlie se destaca no mercado por adotar uma abordagem inovadora e tecnologicamente avançada. Sua ampla variedade de empreendimentos, localizados em áreas privilegiadas de São Paulo, Porto Alegre e Rio de Janeiro, permite atender a diversos perfis de investidores, garantindo ocupação consistente dos imóveis e retornos significativos.
Oferecemos um sistema “all inclusive”, em que os proprietários pagam apenas a taxa de administração de imóveis. Prestando serviços que englobam a preparação da unidade até a manutenção periódica e a gestão imobiliária completa, o Charlie mantém os ativos em excelentes condições, gerando renda de maneira eficiente, sem a necessidade de que os proprietários se envolvam diretamente na operação.
Nosso diferencial se estende à estratégia de precificação, que utiliza um algoritmo próprio para ajustar os valores de locação de acordo com a oferta e a demanda. Esse sistema garante que os preços sejam competitivos e estejam alinhados com fatores como localização, estrutura do prédio e design dos imóveis, resultando em diárias e mensalidades atrativas para locatários em potencial.
A gestão de locação do Charlie inclui também a divulgação eficaz dos imóveis, garantindo visibilidade e acesso a um amplo mercado de locatários. Além disso, nossas equipes cuidam da manutenção constante dos apartamentos, assegurando que estejam sempre em condições ideais para locação.
Não restam dúvidas de que contratar o nosso serviço de gestão de locação residencial é uma escolha vantajosa, não é mesmo?
Quer investir na locação residencial? Entre em contato conosco e saiba mais!