O mercado imobiliário tem apresentado boa performance, a despeito da crise econômica enfrentada pelo país. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os segmentos de médio e alto padrão demonstram crescimento expressivo, com alta de 109% no volume de imóveis comercializados no primeiro trimestre de 2022.
Em 2021 Jorge Paulo Lemann, um dos empreendedores mais bem-sucedidos e respeitados do país, já havia apontado o investimento imobiliário como uma aposta interessante.
Mantendo o desempenho satisfatório, projeções indicam que o setor imobiliário de luxo deve crescer mais de 50% ainda neste ano. Portanto, não é por acaso que investidores estejam atentos à aquisição e à adaptação de bons imóveis para rentabilizar.
Veja, a seguir, dicas essenciais para acelerar a rentabilização de seu investimento imobiliário.
Rentabilizando seu imóvel
Investir no mercado imobiliário e disponibilizar o apartamento para locação é, certamente, a maneira mais conhecida de rentabilizar um imóvel. De acordo com o Raio X FipeZap, publicado em fevereiro de 2022, 42% dos compradores imobiliários têm o objetivo de “investimento” e pretendem alugar o bem adquirido.
Com os hábitos e comportamentos desenvolvidos pela população mundial nos últimos dois anos, influenciados, sobretudo, pela pandemia do coronavírus e pela rápida virtualização do cotidiano, a busca pela locação on demand ganhou fôlego.
Assim, hóspedes e inquilinos passam a priorizar processos mais ágeis e flexíveis, realizados online e sem as exigências burocráticas dos aluguéis tradicionais. Utilizando recursos tecnológicos para otimizar a contratação e garantir a segurança de ambas as partes, locadoras especializadas oferecem duas novas modalidades de aluguel: o short stay e o long stay, que possuem regulamentações diferenciadas na legislação brasileira.
Short Stay
O short stay é um modelo de locação por períodos de curta ou média duração. Com prazos que variam entre dias e semanas, os contratos de short stay são simplificados, realizados de forma totalmente online, e podem durar até 90 dias, proporcionando maior flexibilidade tanto aos proprietários quanto aos locatários. Muito procurada em períodos de alta temporada, essa modalidade garante significativo retorno financeiro aos investidores. Justamente pela curta/média permanência, no short stay a estadia é calculada em diárias e os valores tendem a ser mais altos do que em aluguéis estabelecidos por contratos longos. Entretanto, engana-se quem pensa que a sazonalidade causa grandes impactos negativos para o short stay: com as tendências de workation e bleisure travel, os apartamentos mantêm altas taxas de ocupação durante o ano inteiro.
Long Stay
A complexidade de uma locação tradicional é um dos fatores mais estressantes para proprietários e inquilinos. Acompanhando uma tendência global de valorização de processos mais flexíveis, ágeis e desburocratizados, a locação on demand surgiu para atender às necessidades de um mercado em plena expansão.
A modalidade long stay oferece a estabilidade de contratos com mais de três meses de duração, sem perder o propósito de facilitar as negociações. Sem a exigência de fiadores ou seguro-fiança, o Charlie garante a seus moradores o acesso descomplicado a uma estadia de alto padrão. E, para os proprietários, há total segurança de rentabilidade imobiliária, pois os inquilinos passam por uma análise prévia de crédito e realizam o pagamento antecipadamente.
A partir de 90 dias de estadia, a legislação brasileira exige a realização de um contrato de locação, mas sem a imposição de tempo mínimo de permanência. É justamente nesse detalhe que está um dos grandes diferenciais do long stay em relação à locação tradicional, cujos contratos costumam ter uma vigência mínima de 30 meses. No Charlie, o cliente tem o poder de escolha sobre o tempo em que vai permanecer no imóvel.
O que fazer para acelerar a rentabilização
Confira 6 dicas essenciais para acelerar a rentabilização de seu investimento imobiliário:
Priorize localização e infraestrutura
Antes de adquirir um imóvel, é importante conhecer o mercado e suas potencialidades, garantindo que haja demanda pela locação do apartamento. Nesse sentido, um dos itens fundamentais para a valorização do bem é a sua localização. Bairros seguros, com boas opções de transporte e acesso facilitado a pontos estratégicos da cidade têm índice de vacância reduzido. Da mesma forma, condomínios com infraestrutura de qualidade agregam valor à propriedade.
Capriche na decoração e na otimização dos espaços
Ambientes funcionais e cuidadosamente planejados para o conforto e o bem-estar dos moradores são essenciais para que um imóvel se destaque no mercado. Invista em reformas que proporcionem espaços funcionais, otimizados e integrados, permitindo o uso dinâmico dos ambientes e ampliando as possibilidades de aproveitamento de cada área. A decoração também é de extrema importância. Uma estética clean, aconchegante e atemporal, com materiais de boa durabilidade, resiste à passagem do tempo e oferece aos hóspedes usabilidade e acolhimento.
Ofereça serviços exclusivos
A centralização de serviços nos espaços condominiais é uma tendência crescente. Uma vez que as residências se tornaram multifuncionais, é natural que sejam priorizados imóveis que ofereçam infraestrutura completa, contribuindo para um cotidiano mais confortável e otimizado. A oferta de facilities, lavanderia, limpeza do imóvel e demais serviços on demand, com atendimento personalizado e 24 horas de disponibilidade, bem como espaços de coworking, quadra de esportes, área de lazer e academia, são fortes demandas do mercado consumidor.
Invista em tecnologia
Acompanhando a transformação digital em curso, imóveis que dispõem de recursos de inovação tecnológica têm grande valorização no mercado. Itens como fechadura digital, acesso por biometria e reconhecimento facial, drones terrestres para a entrega de delivery, lâmpadas inteligentes, sistemas de conforto térmico e acústico elevam os níveis de conforto e praticidade, proporcionando uma experiência de alto padrão aos moradores.
Realize manutenção periodicamente
Manter as boas condições de sua propriedade é fundamental para a correta rentabilização do imóvel. Apartamentos em bom estado de conservação são mais atrativos e disputados, proporcionando a precificação em patamares mais elevados. Contrate profissionais de confiança e invista em manutenções periódicas, garantindo, assim, bons retornos para o investimento imobiliário.
Conheça o Charlie!
O Charlie é uma administradora de locação residencial totalmente tecnológica, que surgiu com o propósito de reimaginar a hospitalidade, mesclando tecnologia, serviços sob demanda, com o conforto de casa. Oferecendo estadias de curta, média ou longa duração, o Charlie conta com processos simplificados e prioriza a desburocratização e a flexibilização da locação.
Proporcionando uma relação ganha-ganha para toda a cadeia envolvida – ou seja, incorporadoras, proprietários e hóspedes – o Charlie potencializa a venda de imóveis, garante a rentabilização do investimento imobiliário e entrega uma experiência diferenciada de hospedagem.
Localizados em bairros nobres e em proximidade a pontos estratégicos das cidades, os apartamentos são planejados para oferecer conforto e funcionalidade, com design de alta qualidade e padrão hoteleiro. O Charlie cuida de tudo, desde o desenvolvimento à execução dos projetos de decoração, realizados por especialistas da hotelaria.
Com o sistema all inclusive, o proprietário paga ao Charlie apenas o valor da taxa de administração dos imóveis, na qual estão incluídos todos os serviços prestados – como preparação da unidade (reformas, decoração e organização geral), manutenção periódica e gestão da locação.
Para calcular a precificação do imóvel, o Charlie conta com tecnologia de ponta: um sistema inteligente, com algoritmo próprio, que se ajusta conforme a oferta e a demanda, rentabilizando a locação e cobrando o valor certo, na hora certa. Assim, as diárias e mensalidades também levam em consideração a localização, a estrutura do prédio e o design dos apartamentos.
Além de apartamentos de alto padrão, o Charlie oferece aos hóspedes serviços on demand, com atendimento personalizado e 24 horas de disponibilidade. As unidades dispõem de fechadura digital, self check-in e wi-fi de alta qualidade, e estão localizadas em condomínios com infraestrutura completa. Com o Charlie, você pode ter acesso a espaços fitness, bicicletário, estacionamento, piscina, smart TV com streaming, serviços de limpeza e lavanderia, área gourmet e demais facilities.
Com uma equipe focada em manter o ativo impecável e rentável, o Charlie busca maximizar a receita dos seus clientes. Aos proprietários investidores, é disponibilizado um relatório que informa todos os detalhes das unidades, com resultados, informações de históricos e previsão de ocupação. E, para garantir a cobertura de todo o processo, o Charlie ainda realiza o anúncio dos imóveis nas principais plataformas de locação online.
Quer rentabilizar o seu imóvel de forma prática e segura? Entre em contato conosco e saiba mais sobre o Charlie!