O mercado imobiliário vive um momento extremamente favorável, com perspectivas convidativas para os investidores.
O preço de venda dos imóveis residenciais teve a maior alta desde 2014, segundo dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe); e, conforme o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV), o preço dos aluguéis também subiu.
Ficou animado com o panorama do setor? Continue a leitura e saiba mais!
Entenda como foi o ano de 2022
O ano de 2022 se encerrou de forma extremamente positiva para o mercado imobiliário. Com valorização tanto para locações quanto para vendas, a consolidação dos bons resultados é esperada para 2023.
O cenário positivo é explicado por fatores variados, como o retorno às grandes cidades, propiciado pelo avanço da vacinação e o estágio controlado da pandemia de covid-19, a volta ao trabalho presencial e o acúmulo da inflação.
Segundo o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R/Abecip), a alta no preço dos imóveis ficou em 15,28%, correspondendo a quase três vezes o valor do IPCA acumulado, que atingiu a marca de 5,79%, de janeiro a dezembro zde 2022.
Já para os aluguéis, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV), registrou alta de 8,25%.
Quando analisadas individualmente, as grandes capitais também apresentam resultados expressivos. Em 2022, os aluguéis subiram 11,31% em Belo Horizonte; 8,34% no Rio de Janeiro; 7,80% em São Paulo; e 7,15% em Porto Alegre.
Um novo mercado surgiu para uma geração conectada
A tecnologia está revolucionando o mercado imobiliário, que encontra nas proptechs uma verdadeira onda de inovação para o setor.
Utilizando a transformação digital para modernizar suas operações, que vão desde a compra, venda e gestão de imóveis até a construção e desenvolvimento de novos empreendimentos, as proptechs são empresas que usam tecnologia para impactar de vez o funcionamento do setor imobiliário.
As proptechs estão:
• simplificando e digitalizando processos antes burocráticos e complexos, tornando mais fáceis e rápidas as etapas para encontrar, comprar, vender e alugar imóveis;
• melhorando a gestão de imóveis por meio de soluções de tecnologia, incluindo o rastreamento de pagamentos de aluguel e a gestão de reparos e manutenções;
• oferecendo insights e análises avançadas para investidores imobiliários;
• ajudando a melhorar a eficiência e a qualidade na construção de novos empreendimentos imobiliários, usando tecnologias como inteligência artificial e robótica.
Com isso, as proptechs estão revolucionando os negócios de imóveis e já são uma grande aposta para o mercado imobiliário em 2023.
Saiba as perspectivas para 2023
As expectativas para o ano de 2023 são altas. Com a consolidação dos bons resultados em 2022 e a retomada de programas de moradia e de incentivos na indústria, sinalizados como prioridades do novo governo eleito, o setor da construção tem perspectivas otimistas.
Para quem rentabiliza seus imóveis, as notícias também são animadoras, uma vez que o Brasil registrou os valores mais altos para a locação de imóveis da última década, de acordo com dados do Índice FipeZAP+, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, líder de inteligência de mercado no setor imobiliário, afirma que, de modo geral, é esperada uma configuração positiva, sobretudo devido à sinalização favorável do mercado consumidor quando o assunto é compra de imóveis.
De acordo com pesquisa realizada pela consultoria, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em novembro de 2022, a intenção de compra estava em, aproximadamente, 31%. Desses consumidores, 4% já começaram a visitar imóveis ou stands de vendas e outros 7% fizeram suas buscas pela internet.
Ainda segundo o levantamento da Brain, 32% dos empresários disseram que a expectativa em relação à economia brasileira é melhor ou muito melhor em relação ao ano anterior. Quanto ao mercado imobiliário, 41% têm expectativas boas ou excelentes. E, quando a pesquisa quis saber as expectativas dos empresários em relação aos seus próprios negócios, 66% disseram ser boas ou excelentes.
Gonçalves sinaliza que a pesquisa foi realizada no período pós-eleitoral, o que, nas palavras do empresário, “é muito significativo” para os resultados.
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