Passo a passo para colocar o seu apartamento para alugar sem complicações

Alugar um apartamento envolve diversas etapas, desde a avaliação do imóvel até a elaboração do contrato. Modelos de gestão flexíveis, como o do Charlie, simplificam esse processo, eliminando grande parte dessas etapas.

Colocar um apartamento para alugar pode ser uma ótima opção de investimento para quem quer investir em um segmento seguro e tradicional, a fim de obter uma renda passiva todos os meses, com uma valorização anual que, muitas vezes, supera a inflação. 

Somente no ano de 2024, de acordo com dados do índice FipeZap, o preço do aluguel residencial subiu 13,5% no país, o que representa um número quase três vezes maior do que o aumento registrado pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) no mesmo período,  que foi de 4,83%.

No entanto, colocar um imóvel para locação por conta própria pode apresentar desafios significativos, especialmente para aqueles que não têm experiência prévia no mercado imobiliário. Por isso, soluções como o Charlie surgiram para atender esse público, permitindo uma gestão de locação profissional e sem burocracia.

Se você é proprietário e está considerando colocar o seu imóvel para locação, continue lendo este texto para saber como colocar um apartamento para alugar. 

O que precisa para colocar um imóvel para alugar?

Alugar um apartamento pode ser uma transação muito vantajosa para quem tem um imóvel, pois, além de receber o valor do aluguel mensalmente, o proprietário fica livre de pagar as despesas relacionadas ao apartamento, como condomínio e IPTU, que ficam sob responsabilidade do inquilino.

Confira, a seguir, o passo a passo de como alugar um apartamento no modelo tradicional e a comparação com a facilidade que o Charlie oferece.

Preparação do apartamento para o aluguel

Para conseguir cobrar um valor de aluguel justo pela sua propriedade, e para despertar o interesse das pessoas que forem visitar o seu apartamento, será necessário preparar o imóvel antes de colocá-lo para locação. Isso inclui desde a resolução de problemas estruturais e pintura até a adição de móveis planejados.

No entanto, com o modelo Charlie, você não precisa se preocupar com essa etapa, pois a empresa cuida da adequação e manutenção do imóvel, garantindo a melhor rentabilidade e facilitando todo o processo para você.

Documentação necessária para alugar um apartamento

Para evitar problemas entre o locador e o locatário, e para garantir que a locação seja feita de acordo com as normas da legislação brasileira, é necessário separar toda a documentação obrigatória para a elaboração do contrato de aluguel. Os documentos que o proprietário deve providenciar para essa transação são:

• Documento de identificação com foto e CPF;
• Certidão de nascimento ou de casamento atualizada;
• Comprovante de residência;
• Certidão atualizada da matrícula de imóvel;
• Comprovante do pagamento de taxas relacionadas ao imóvel, como IPTU e condomínio.

Caso o proprietário seja uma pessoa jurídica, além dos documentos relacionados ao imóvel, será preciso providenciar a seguinte documentação:

• Cartão CNPJ;
• Contrato social;
• Inscrição estadual e municipal;
• comprovante de propriedade da empresa.  

Definição do preço do aluguel

Para definir o preço do aluguel, comece pesquisando valores na região e comparando imóveis similares. A localização, melhorias no imóvel (como armários e varanda fechada) e a data de construção influenciam no valor final. Imóveis mais novos e bem localizados costumam ter aluguéis mais altos. O Charlie facilita essa etapa com um sistema inteligente que define o melhor preço para você, considerando todos esses fatores e maximizando a rentabilidade.

Divulgação do imóvel

Quem deseja alugar um imóvel rapidamente precisa investir em uma estratégia de divulgação eficiente, utilizando anúncios em portais imobiliários, redes sociais e placas físicas para atrair potenciais inquilinos. Esse processo pode demandar tempo e conhecimento de marketing imobiliário para obter bons resultados. 

O Charlie gerencia todo o processo de divulgação do imóvel em múltiplas plataformas, ampliando a exposição e aumentando as chances de locação sem que o proprietário precise se preocupar.

Garantia de locação

As garantias de locação são fundamentais para proteger o locador em caso de inadimplência do locatário. As mais comuns são:

• Depósito caução;
• Seguro-fiança;
• Fiador.

Porém, no modelo Charlie, o sistema pré-pago do long stay proporciona segurança financeira tanto para os proprietários quanto para os inquilinos. 

Com pagamento antecipado, os proprietários têm garantia de recebimento pontual, enquanto os inquilinos contam com total clareza em relação às despesas. Todas as contas são agrupadas em um único “boleto” mensal, no qual o valor do aluguel já inclui o pagamento das contas básicas, como água, luz, gás, IPTU, internet e TV a cabo.

Cuidados ao selecionar inquilinos

Para evitar ter problemas como inadimplência e avarias no seu imóvel, é preciso saber como selecionar os melhores inquilinos. A melhor maneira de saber se a pessoa terá condições de arcar com o pagamento do aluguel é fazendo uma análise financeira cuidadosa, para isso você pode pedir os seguintes documentos:

• Três últimos holerites da pessoa;
• Última declaração de Imposto de Renda;
• Extrato bancário dos últimos três meses.

Além disso, vale checar eventuais restrições no nome do candidato em órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa, e verificar se há histórico de processos de despejo ou inadimplência na Justiça. 

O Charlie também simplifica esse processo, pois a empresa realiza toda a análise de renda e perfil dos inquilinos, garantindo segurança ao proprietário sem burocracia.

Por que contar com ajuda profissional é a melhor opção?

Agora que você já sabe como funciona o processo de locação de um apartamento, provavelmente percebeu que alugar e administrar por conta própria pode se revelar um desafio considerável, especialmente quem não tem experiência na área.

É nesse contexto que a assistência profissional se torna a melhor opção. Uma gestão imobiliária especializada oferece um conjunto de técnicas, práticas e ferramentas que vão além do simples cuidado físico e locatício dos apartamentos. Os serviços de administração de imóveis trabalham ativamente para:

• Fidelizar bons clientes: identificar e manter inquilinos confiáveis e responsáveis, garantindo um fluxo de renda estável;
• Captar novos interessados: promover o imóvel de forma eficaz para atrair potenciais locatários, minimizando períodos de vacância;
• Garantir a qualidade do atendimento final: oferecer um serviço de alta qualidade, respondendo prontamente às necessidades do inquilino e do locador;
• Integrar os processos relacionados aos apartamentos: facilitar a troca de informações entre diferentes plataformas e processos relacionados aos imóveis, garantindo eficiência e praticidade.

Sendo assim, a gestão profissional não apenas maximiza a rentabilidade do investimento, mas também proporciona mais segurança e praticidade à transação. 

Ao contar com a expertise de profissionais do setor imobiliário, os proprietários podem ter a tranquilidade de saber que seu investimento está sendo gerenciado de forma eficaz e conforme as leis e regulamentos aplicáveis.

Como o Charlie pode me ajudar?

O Charlie é uma administradora de locação flexível em prédios residenciais, que surgiu com o propósito de reimaginar a hospitalidade, desburocratizando o processo de locação, seja ela de curta, média ou de longa duração.

Com o modelo Charlie, todo o processo de alugar um apartamento se torna mais simples. Não é mais necessário se preocupar com avaliar condições do imóvel, analisar preços da região, preparar documentação, divulgar a unidade ou elaborar contratos. Charlie cuida de tudo isso de forma eficiente, prática e segura, facilitando a vida de locadores e locatários.

Quem opta por colocar um apartamento para alugar com o Charlie, ainda pode usufruir dos seguintes benefícios:

• Sistema próprio de precificação inteligente, utilizando inteligência artificial e análise de dados para maximizar a rentabilidade;
• Gerenciamento completo da locação e reservas, garantindo ocupação otimizada e menos preocupações;
• Estudo de rentabilidade, ajudando a definir o melhor valor para o imóvel;
• Serviço de obra e manutenção com projeto exclusivo, assegurando que o imóvel esteja sempre em perfeitas condições para os hóspedes;
• Serviços integrados e facilities, oferecendo uma experiência diferenciada aos locatários;
• Metodologias exclusivas de divulgação e administração de imóveis, com distribuição estratégica nos principais canais de reservas online para ampliar a visibilidade e aumentar a taxa de ocupação;
• Anúncios em múltiplas plataformas, garantindo que seu imóvel esteja presente no site do Charlie e em todas as principais plataformas de locação, sejam elas hoteleiras, de temporada ou B2B.

Quer alugar seu apartamento sem complicações? O Charlie oferece uma solução completa para cuidar de tudo para você, garantindo alta receita com o aluguel. Deixe o trabalho conosco e aproveite os resultados! Entre em contato agora mesmo e saiba mais.