Segundo o índice FipeZap+, os valores de aluguel subiram, em média, 9,49% desde janeiro, quase o dobro da inflação no país no período, de 5,49%. Com o avanço da vacinação e a retomada do trabalho presencial, muitos brasileiros que haviam se mudado para cidades do interior durante a pandemia estão retornando às capitais, contribuindo para a alta nos contratos de locação.
Já o levantamento realizado com 18 empresas associadas à Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), constatou que imóveis de médio e de alto padrão (MAP) puxaram a expansão do mercado imobiliário no país, que apresentou um crescimento de 26,6% nos cinco primeiros meses de 2022. Segundo a pesquisa, o crescimento de 145,3% na comercialização de unidades de médio e de alto padrão se deve ao fato de muitos compradores estarem enxergando uma boa oportunidade para compras de ativos imobiliários.
Com o cenário favorável, investidores estão atentos à aquisição e à adaptação de bons imóveis para rentabilizar. Leia o artigo que o Charlie preparou para você e descubra tudo o que você precisa saber antes de disponibilizar seu apartamento para alugar!
Apartamento para alugar: entenda a situação do seu imóvel
O mercado imobiliário tem apresentado boa performance, apesar da crise econômica enfrentada pelo país e, conforme o Raio X FipeZap, publicado em fevereiro de 2022, 42% dos compradores imobiliários investem em um apartamento para alugar.
Em São Paulo, os preços do aluguel alcançaram novo recorde em julho, registrando alta de 0,3% em comparação com junho e atingindo a média de R$ 40,22 por m². Os dados são do Índice QuintoAndar de Aluguel, que constatou que, ao longo deste ano, o preço médio dos novos aluguéis subiu 10%.
O destaque é para os apartamentos pequenos, com até um quarto, que apresentaram a quarta alta consecutiva acima dos R$ 50 por metro quadrado, sendo os imóveis que mais valorizaram em São Paulo.
O cenário é favorável. Entretanto, para que o imóvel se destaque e consiga um bom posicionamento no mercado, é preciso estar atento a alguns detalhes.
Confira, a seguir, três itens que devem ser verificados antes de disponibilizar um apartamento para alugar:
Documentação
A burocracia pode ser um fator estressante para proprietários e inquilinos, mas manter a documentação em dia e organizada ajuda – e muito! – na hora de realizar um contrato. Por isso, confira o Registro Geral de Imóveis (RGI); recibos de pagamento do condomínio; Convenção e Regimento Interno do Condomínio; carnê do IPTU ou número de inscrição; contas recentes de gás e de luz e comprovantes de inexistência de débitos e número do Registro Imobiliário Patrimonial (RIP). Prepare cópias autenticadas de seus documentos e esteja sempre em situação regular. Além disso, é extremamente importante que o contrato de locação seja redigido por profissionais qualificados, para corresponder com a Lei do Inquilinato e conte com cláusulas específicas que protejam o locador. A entrega das chaves do imóvel só deve ser realizada após a assinatura do contrato e a apresentação de toda a documentação exigida – tanto por parte do locador quanto do locatário. E não se esqueça de registrar e manter um acervo de tudo o que esteja relacionado ao imóvel, como comprovantes de pagamento do aluguel, recibos de manutenção e todas as trocas de mensagem com o inquilino.
Conservação e reforma
Manter as boas condições de sua propriedade é fundamental para a correta rentabilização do imóvel. Apartamentos em bom estado de conservação são mais atrativos e disputados, proporcionando a precificação em patamares mais elevados. Além disso, pela Lei do Inquilinato, o imóvel deve ser entregue ao inquilino em boas condições de uso, sem vazamentos nas instalações hidráulicas, sem infiltrações e com as instalações elétricas em perfeito estado. Portanto, é indispensável que você mantenha o seu imóvel impecável. Contrate profissionais de confiança e invista em manutenções periódicas, garantindo, assim, bons retornos para o investimento imobiliário.
Precificação
Para definir o valor ideal a ser cobrado em um apartamento para alugar, é indispensável conhecer o mercado e suas potencialidades, realizando pesquisas que apresentem as melhores possibilidades e garantam a maior rentabilidade ao locador. Características como localização e infraestrutura são decisivas para haver demanda pela locação do apartamento. Bairros seguros, com boas opções de transporte e acesso facilitado a pontos estratégicos da cidade têm índice de vacância reduzido. Da mesma forma, condomínios com infraestrutura de qualidade agregam valor à propriedade. Assim, não basta comparar com os valores cobrados nos imóveis da vizinhança, outras variáveis também devem ser consideradas, como despesas fixas, reparos e benfeitorias, valor de mercado do imóvel, entre outras.
Como o Charlie cuida de um apartamento para alugar?
O Charlie é uma administradora de locação residencial que surgiu com o propósito de reimaginar a hospitalidade, mesclando tecnologia e conforto. Oferecendo estadias de curta, média ou longa duração, o Charlie conta com processos simplificados e prioriza a desburocratização e a flexibilização da locação.
Proporcionando uma relação ganha-ganha para toda a cadeia envolvida – ou seja, incorporadoras, proprietários e hóspedes –, o Charlie potencializa a venda de imóveis para as incorporadoras, garante a rentabilidade imobiliária para o proprietário e entrega uma experiência diferenciada de hospedagem.
O Charlie cuida de tudo para o proprietário do imóvel, desde o desenvolvimento do projeto à execução da obra e decoração, realizados por arquitetos e designers especializados em hotelaria.
Com o sistema all inclusive, o proprietário paga ao Charlie apenas o valor da taxa de administração dos imóveis, na qual estão incluídos todos os serviços prestados – como preparação da unidade (implantação e organização geral), manutenção periódica e gestão da locação.
Para calcular a precificação do imóvel, o Charlie utiliza tecnologia de ponta: um sistema inteligente, com algoritmo próprio, que se ajusta conforme a oferta e a demanda, rentabilizando a locação e cobrando o valor certo, na hora certa. Assim, as diárias e mensalidades também consideram a localização, a estrutura do prédio e o design dos apartamentos.
E o Charlie também cuida dos anúncios dos imóveis, para que o proprietário não precise se preocupar com o gerenciamento de todas as ofertas nas inúmeras plataformas disponíveis.
Além de anunciar nos principais sites de locação, disponibilizamos nossos apartamentos em OTAs – como Trivago, Decolar, Airbnb, Booking e Expedia – e contamos com site e aplicativo exclusivos do Charlie. Tudo isso sem nenhum custo adicional para o proprietário!
Além de apartamentos de alto padrão, oferecemos aos hóspedes serviços sob demanda, com atendimento personalizado e 24 horas online. As unidades dispõem de fechadura digital, self check-in, wi-fi e estão localizadas em condomínios com infraestrutura completa. Com o Charlie, você pode ter acesso a espaços fitness, bicicletário, piscina, smart TV com streaming, serviços de limpeza e lavanderia sob demanda, área gourmet e demais facilities.
Com uma equipe focada em manter o ativo impecável e rentável, o Charlie visa maximizar a receita dos proprietários, aos quais é disponibilizado um relatório que informa todos os detalhes das unidades, com resultados e informações de ocupação. E, para garantir a cobertura de todo o processo, o Charlie ainda realiza o anúncio dos imóveis nas principais plataformas online.
Se você quer disponibilizar seu apartamento para alugar, conte com a expertise do Charlie para ajudá-lo! Entre em contato conosco e saiba mais!