Só quem já alugou um imóvel sabe o tamanho da dor de cabeça. O processo é desagradável, lento e muito estressante. Mas hoje, graças à tecnologia, a realidade é diferente.
De uns anos para cá, surgiram empresas que transformaram o mercado imobiliário. Elas reuniram recursos tecnológicos que reduziram boa parte da burocracia do processo tradicional. Além de oferecer diversos tipos de garantia, o que é uma grande vantagem.
Entenda os processos de um aluguel comum
Aqui no Brasil a locação de imóveis é um procedimento muito comum, apesar de complexo. Ter conhecimento sobre o assunto é fundamental, até porque estamos falando sobre uma relação comercial, na qual o patrimônio de alguém vai ser usado como moradia para outra pessoa.
Agora vamos apresentar um passo a passo simplificado de como funcionam os trâmites da locação de imóveis. Lembrando que os processos podem variar, mas, de uma maneira geral, as etapas a seguir costumam ser as mais comuns. Confira!
1. Escolher o tipo de imóvel
O primeiro passo é escolher imóveis que estejam alinhados com as suas demandas. É preciso levar em conta a região do imóvel, metragem, estado de conservação, segurança, a possibilidade de reformas, entre outros aspectos importantes.
2. Conhecer o preço médio da região escolhida
Consideramos que nessa etapa o tipo de imóvel “preferido” está em sintonia com as suas necessidades, então agora é a hora de fazer uma pequena pesquisa de mercado. Tal pesquisa é importante para saber qual é o preço médio da região, para que você tenha noção se está fazendo um bom negócio.
4. Encontre uma imobiliária de confiança
Nesse passo você já sabe qual é o tipo de imóvel que deseja alugar, sabe, inclusive, qual é a média de valor da locação dele na região que escolheu. Então agora é a hora de buscar uma ajuda especializada, ou seja, uma imobiliária de confiança.
5. Visite os Imóveis
Uma imobiliária de confiança pode oferecer um serviço de consultoria, o que é uma vantagem porque alguns imóveis podem passar despercebidos quando não há um profissional para auxiliar. Após selecionar os imóveis que despertaram maior interesse, faça uma visita.
6. Contrato
Após a etapa de escolha do imóvel, chegou a parte burocrática do processo. Se deu tudo certo até chegar a hora de assinar o contrato, é importante checar com muita cautela todas as cláusulas que estão lá, para não ter problemas mais tarde.
7. Garantia
Geralmente, a última etapa é o oferecimento da garantia locatícia. Alguns proprietários podem exigir alguma modalidade específica, como o fiador, por exemplo. Mas em um contexto geral, mesmo no modelo tradicional de locação, o mercado evoluiu muito nesse aspecto.
8. Hora de pegar as chaves
Se houve acordo entre as partes sobre a garantia locatícia, chegou a hora da assinatura do contrato, e, então, da entrega das chaves.
No passo a passo, apresentamos de forma geral como ocorre o processo tradicional de locação. Olhando assim, nem parece tão burocrático. Mas vamos falar mais sobre alguns pontos que talvez tenham passado despercebidos.
Documentação Excessiva
Como foi dito, o processo de locação é uma relação comercial que envolve patrimônio. É muito comum ver imobiliárias que estão no mercado há mais de 50 anos, e ainda mais comum é vê-las engessadas em práticas antigas, e uma delas é a documentação excessiva.
Contudo, vale lembrar que existe uma legislação que deve ser respeitada, que garante que todos os direitos e deveres sejam cumpridos. Alguns documentos são essenciais, como por exemplo:
- documentos que comprovem a renda (via de regra, 3x o valor do aluguel)
- RG e CPF do locatário (do cônjuge também, se for o caso)
- comprovante de residência
- certidão de estado civil
Necessidade de Fiador
Apesar de existirem outras modalidades de garantia, há imobiliárias e principalmente proprietários que só aceitam a figura do fiador. Ou seja, a garantia é o imóvel de um terceiro, e, convenhamos, nem todos estão dispostos a ser fiador de alguém.
Para ser fiador, é essencial que o imóvel esteja quitado e sem nenhum tipo de irregularidade, além de estar localizado em território nacional. É necessário que o fiador comprove renda (3x o valor do aluguel).
Além de anexar cópias autenticadas dos seguintes documentos: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e registro do imóvel.
Análise de Crédito
A análise de crédito para locação de imóvel é um procedimento-padrão, esse processo serve para verificar se o locatário tem fôlego financeiro para arcar com a dívida locatícia.
Além de analisar a situação financeira do locatário, a análise leva em conta a garantia locatícia escolhida, nesse caso, se a garantia for fiador, os dados dele também serão analisados.
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Acredito que você tenha ficado exausto só de ler o passo a passo de como funciona o processo tradicional de locação, não é mesmo? Mas não precisa ser assim, o Charlie veio para ajudá-lo nessa!
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