O verão está chegando, trazendo consigo a tão aguardada alta temporada. Momento em que o calor impulsiona as férias e a vontade de explorar novos destinos, agitando não apenas o setor turístico, mas também o mercado imobiliário. Janeiro e fevereiro despontam como os meses de ouro para os proprietários que consideram alugar imóveis por temporada.
A perspectiva otimista da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo (FecomercioSP), prevendo um incremento de 13% e um faturamento de cerca de R$ 200 bilhões até o fim do ano, sinaliza uma temporada aquecida. Esse cenário também impacta positivamente o setor imobiliário, impulsionando o aluguel de apartamentos por temporada.
Desde 2018, um padrão identificado pelo QuintoAndar aponta para o aumento significativo de visitas e fechamentos de negócios durante os primeiros meses do ano, mais especificamente janeiro e fevereiro. Esses meses correspondem ao auge da alta temporada no mercado imobiliário, reforçando a procura por contratos de aluguel por períodos mais curtos – o famoso short stay.
No entanto, muitos proprietários ainda têm dúvidas: será que realmente vale a pena colocar o imóvel para alugar por temporada? Os lucros superam os desafios e imprevistos dessa modalidade de aluguel?
Confira a análise do Charlie e entenda se vale a pena alugar o seu apartamento na alta temporada.
O que é e como funciona a alta temporada?
A alta temporada no Brasil abrange os meses que coincidem com as férias e as grandes celebrações do nosso calendário: dezembro, janeiro, fevereiro e julho. As festividades tradicionais, como Natal, réveillon, carnaval e festas juninas, acrescentam um atrativo extra aos lugares, impulsionando ainda mais a procura por serviços.
O ápice da demanda na alta temporada se traduz em preços mais elevados em todos os setores, gerando um retorno financeiro substancial para os empreendimentos, inclusive no mercado imobiliário.
A alta temporada representa o período do ano em que a demanda por aluguéis de imóveis atinge o seu ápice, sobretudo para short stay. Caracterizada pelo aumento expressivo de turistas nacionais e internacionais em busca de hospedagens curtas, a alta temporada impulsiona o mercado de locação.
Esse período é marcado por uma procura intensa por aluguéis de curto prazo, especialmente de apartamentos e casas próximos a praias, pontos turísticos ou áreas de interesse cultural. O movimento ascendente de viajantes propicia aos proprietários de imóveis uma oportunidade de capitalizar seus ativos por meio do aluguel por temporada.
A dinâmica da alta temporada implica preços mais elevados para os aluguéis, refletindo a lei da oferta e demanda. O aumento na procura leva muitas vezes a uma valorização dos imóveis, tornando o aluguel por temporada uma opção atrativa para os proprietários em busca de ganhos financeiros em um período relativamente curto.
Vale a pena alugar o meu apartamento na alta temporada?
Entender como funciona e quais são as particularidades de alugar apartamentos na alta temporada é essencial para os proprietários que desejam maximizar seus ganhos durante esse período de pico no mercado de short stay.
Essa oportunidade representa, de fato, uma vantagem financeira significativa, mas há desafios e investimentos necessários para garantir uma experiência positiva para locadores e locatários. Manter o imóvel em boas condições, oferecer serviços de qualidade aos hóspedes, lidar com possíveis imprevistos e gerenciar com sabedoria as locações temporárias são aspectos a serem considerados por quem opta por ingressar no mercado sazonal.
No Charlie, os contratos de short stay são simplificados, realizados de forma totalmente online, e podem durar de 1 até 90 dias, proporcionando maior flexibilidade tanto aos proprietários quanto aos locatários de temporada.
O valor da estadia é calculado em diárias e os valores tendem a ser mais altos do que em aluguéis estabelecidos por contratos longos. Além do significativo retorno financeiro, a locação short stay também proporciona ao proprietário maior controle sobre o imóvel, uma vez que poderá visitá-lo periodicamente, durante os dias em que o apartamento estiver desocupado.
Para calcular a precificação do apartamento na alta temporada, o Charlie utiliza tecnologia de ponta: um sistema inteligente, com algoritmo próprio, que se ajusta conforme a oferta e a demanda, rentabilizando a locação e cobrando o valor certo, na hora certa. As diárias também levam em consideração a localização, a estrutura do prédio e o design dos imóveis.
A flutuação de tarifas é essencial para que os apartamentos sejam alugados pelo melhor valor possível, não apenas na alta temporada. Nosso sistema de precificação inteligente garante que a gestão de tarifas atue de forma competitiva e automatizada, com base em modelos estatísticos, algoritmos e informações de mercado. Assim, um tarifário dinâmico, que se ajusta às oscilações sazonais e flutuações de mercado, garante que o proprietário aproveite as melhores oportunidades e ofereça as condições adequadas de acordo com a demanda.