Investir em locação continua a ser uma estratégia sólida e atrativa para quem busca renda extra e estabilidade financeira. A confiabilidade que os investimentos imobiliários oferecem ante as flutuações do mercado, oscilações políticas e outros fatores externos é notável, tornando-os uma opção queridinha entre os brasileiros. Além disso, a perspectiva de lucro derivada da valorização gradual dos imóveis ao longo do tempo adiciona um elemento de atratividade a esse tipo de investimento.
Para aqueles que estão cogitando a aquisição de propriedades como uma estratégia de investimento, os números recentes revelam o potencial. O Índice FipeZAP+ de Locação Residencial, por exemplo, apresentou um aumento significativo de 9,24% nos valores de aluguel no primeiro semestre de 2023, apontando para oportunidades de ganhos consideráveis no mercado de locação.
Se você quer investir em locação, mas ainda tem dúvidas sobre a rentabilidade do mercado imobiliário, confira este artigo!
Aluguel em 2023: um panorama
Desenvolvido em colaboração entre a Fipe e o ZAP+, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial rastreia o preço médio de locação de apartamentos em 25 cidades brasileiras com base em anúncios online. Considerado um indicador sólido de tendências no mercado imobiliário, os relatórios divulgados revelam um panorama interessante para os aluguéis residenciais, fornecendo insights valiosos sobre a dinâmica do setor.
Até julho de 2023, a locação residencial registrou um aumento acumulado de 10,71% no ano, superando significativamente as variações acumuladas do IPCA/IBGE (+2,99%) e do IGP-M/FGV (-5,15%) no mesmo período. É notável que todas as 25 cidades monitoradas, incluindo as capitais Rio de Janeiro (+14,18%), São Paulo (+9,05%) e Porto Alegre, acompanharam esse desempenho positivo.
Ao considerar os resultados mensais, o índice revela um aumento nominal de 16,27% nos últimos 12 meses encerrados em julho de 2023, mais uma vez superando as variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,99%) e pelo IGP-M/FGV (-7,72%). A valorização mais expressiva foi observada no segmento de imóveis com um dormitório, que registrou um aumento de aluguel de impressionantes 18,89%, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram um aumento menos expressivo, atingindo 10,96%. É importante destacar que todas as 25 cidades analisadas apresentaram incrementos nos preços do aluguel residencial.
Para os que consideram adquirir imóveis com a finalidade de investir em locação o panorama também é positivo – e a relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, conhecida como “rental yield”, é notável.
Com base nos dados de julho de 2023, o retorno médio do aluguel residencial foi calculado em 5,53% ao ano. Notavelmente, os imóveis com apenas um dormitório apresentaram a maior rentabilidade, atingindo 6,04% ao ano. Em termos de cidades individuais, São Paulo se destaca com um retorno de 5,71% ao ano na locação residencial.
Investir em locação: tudo o que você precisa saber
Para quem busca opções de investimento confiáveis, o mercado imobiliário se destaca como uma alternativa sólida e investir para locação é uma excelente estratégia. Todavia, assim como em qualquer investimento, uma compreensão sólida do setor, avaliação de riscos e informações confiáveis são elementos fundamentais para garantir o sucesso da empreitada.
Como já falamos aqui no blog, a chave para obter lucro com investimentos imobiliários, mantendo segurança e estabilidade, reside no conhecimento e na análise criteriosa das oportunidades. Acompanhar as demandas do mercado consumidor, estabelecer parcerias com gestores, construtores e outros profissionais íntegros, são passos básicos para encontrar boas oportunidades.
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