O mercado imobiliário vem se modificando há alguns anos, principalmente depois da pandemia do coronavírus – que impactou praticamente todos os setores da economia.
Nesse cenário, o mercado imobiliário destacou-se por ser um dos setores mais resilientes. As mudanças foram inúmeras, principalmente por causa de novas formas de trabalho e moradia.
Tanto 2020 quanto os anos seguintes foram muito turbulentos, mas agora em 2023 o mercado está se aquecendo novamente, mesmo com fatores que influenciam diretamente, como mudança de governo e a alta da taxa Selic.
O aumento da taxa Selic – taxa básica de juros – se refletiu no aumento dos juros de financiamento imobiliário. Em janeiro de 2021, o salto foi de 2%, em contrapartida, em 2023, a alta foi de 12,5%.
Nesse contexto, é hora de se libertar da ideia de que morar de aluguel é jogar dinheiro fora. Neste artigo vamos mostrar como o mercado de locação é um bom negócio, tanto para o inquilino quanto para o proprietário.
Como está o mercado de locação atualmente?
Os anos de pandemia foram muito impactantes, e com isso novos hábitos de consumo surgiram. Alguns desses hábitos se mantiveram, e as motivações para isso podem ser várias, mas vale destacar a instabilidade financeira, novos modelos de trabalho e comportamento do consumidor.
Uma das consequências em 2023 é a crescente procura pelo mercado de locação. Os preços do aluguel estão em forte tendência de alta desde junho de 2022. Esse aumento reflete a recuperação da economia.
Para ter uma ideia, em relação aos valores de fevereiro de 2023 com o mesmo período do ano passado, o aumento médio é de 21,1% ao ano.
Além da recuperação da economia, outro fator que anda pesando nos reajustes é que a demanda pela locação continuará em alta por bastante tempo, enquanto a oferta por esses imóveis está cada vez mais escassa.
Nesse cenário, tornou-se mais difícil encontrar um imóvel nos parâmetros desejados.
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Para determinar o ROI – retorno sobre o investimento –, o Charlie realiza um estudo supercompleto em cada projeto que gerencia. Para isso, leva em conta fatores decisivos, como, por exemplo, localização e o padrão no prédio.
Nesse estudo, além da análise do imóvel, o Charlie também analisa dados externos, como os serviços e preços oferecidos pelos hotéis e imóveis da mesma região.
Ao analisar a concorrência, é possível chegar a uma média de preços. Com a gestão do Charlie, é possível que a receita do imóvel seja 47% maior do que a média alcançada por serviços tradicionais de gestão de imóveis.
O Charlie possui um sistema de precificação automatizado, que é capaz de ajustar o valor das diárias conforme a demanda. Dessa maneira, os valores não ficam congelados, o que pode diminuir os rendimentos no fim do mês.
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